Ausländische Käufer 2026: Welche Rolle spielt die Region Antalya?

Das Wichtigste in Kürze

• Im Juni 2026 erwarben ausländische Staatsangehörige 2.015 Wohnungen und Häuser in der Türkei – 1,6 % aller Wohnimmobilienverkäufe des Monats.
• Die Provinz Antalya lag mit 667 Verkäufen auf Platz zwei hinter Istanbul (837), Mersin folgte mit 149.
• Von Januar bis Juni 2026 wurden 9.083 Verkäufe an ausländische Käufer registriert.
• Die Statistik zählt abgeschlossene Grundbuchübertragungen, nicht unterschriebene Kaufverträge.

Stand: 30.07.2026, Quelle: TÜİK, Wohnimmobilienstatistik Juni 2026.

Die Zahlen hinter dem Trend

Das türkische Statistikamt TÜİK veröffentlicht monatlich, wie viele Wohnimmobilien an ausländische Staatsangehörige gehen. Für Juni 2026 ergibt sich folgendes Bild: Von 2.015 Verkäufen an Ausländer entfielen 837 auf Istanbul, 667 auf Antalya und 149 auf Mersin. Nach Herkunft betrachtet kauften russische Staatsangehörige 381 Objekte, Käufer aus der Ukraine und dem Iran jeweils 170.

Der Blick auf die Jahreswerte zeigt, dass sich der Markt seit 2023 normalisiert hat:

• 2023: 35.005 Verkäufe an Ausländer, Anteil 2,9 % – führend waren Antalya, Istanbul und Mersin.
• 2024: 23.781 Verkäufe, Anteil 1,6 % – Istanbul zog an Antalya vorbei, danach Mersin.
• 2025: 21.534 Verkäufe, Anteil 1,3 % – wieder Istanbul, Antalya, Mersin.

Zwischen 2023 und 2025 gingen die Verkäufe an Ausländer also um rund 38,5 % zurück, der Marktanteil sank von 2,9 % auf 1,3 %. Die Reihenfolge der drei Spitzenprovinzen blieb dabei weitgehend stabil.

Wie man die Statistik richtig liest

Zwei Punkte werden bei solchen Meldungen oft übersehen:

1. Gezählt wird die Eigentumsübertragung im Grundbuch (Tapu), nicht der Vertragsabschluss. Gerade bei Projekten, die vor Fertigstellung verkauft werden, kann die Übergabe zwei bis drei Jahre dauern. Die Umschreibung erfolgt meist erst nach Fertigstellung und Schlusszahlung. Die Zahlen spiegeln daher teilweise Kaufentscheidungen aus früheren Jahren wider.
2. Die Daten werden nur auf Provinzebene veröffentlicht. Die Provinz Antalya umfasst neben der Stadt Antalya auch Alanya – und ebenso den Landkreis Manavgat, zu dem Side gehört. Innerhalb einer Provinz können Nachfrage und Preise je nach Ort deutlich auseinandergehen.

Antalya und Alanya: die Mittelmeer-Standorte

Die Stadt Antalya punktet mit Flughafen, Krankenhäusern, Schulen und einem sozialen Leben, das das ganze Jahr über funktioniert. Lara und Konyaaltı gelten als gewachsene, strandnahe Wohnlagen, in Altıntaş konzentriert sich das Angebot an Neubauprojekten, und wer für das gleiche Budget mehr Wohnfläche sucht, schaut häufig nach Kepez.

In Alanya hängt die passende Lage stark vom Ziel ab: Oba, das Zentrum, Kleopatra, Damlataş und Tosmur eignen sich wegen der Nähe zu Kliniken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten eher zum dauerhaften Wohnen. Mahmutlar ist für seine etablierte ausländische Bewohnerschaft und den lebhaften Wiederverkaufsmarkt bekannt, Avsallar und Payallar für günstigere Ferienwohnungen. Demirtaş gilt als Einstiegslage mit Entwicklungspotenzial, Kestel als ruhiger, Kargıcak als Villengegend mit Meerblick für höhere Budgets.

Side und Manavgat im Gesamtbild

Unsere Region – Side, Manavgat und die umliegenden Orte wie Kumköy, Sorgun oder Çolaklı – fließt in die Antalya-Zahlen ein, wird in der Statistik aber nicht gesondert ausgewiesen. Typisch für die Gegend sind Ferien- und Dauerwohnungen sowie Villen in Neuebauprojekte mit Pool und Garten. Für eine Kaufentscheidung sind deshalb die Bedingungen vor Ort wichtiger als die Provinzsumme: Entfernung zu Versorgung und Ärzten, Leben im Winter, Zustand und Verwaltung der Anlage.

Weitere Märkte im Überblick

• Istanbul verbindet starke einheimische mit internationaler Nachfrage. Moderne Wohnungen nahe Metro, Universitäten und Geschäftszentren (etwa Maslak, Levent, Şişli, Kağıthane) finden ganzjährig Mieter und Käufer.
• Mersin bietet im Vergleich zu Istanbul und Antalya neuere, größere Wohnungen zu niedrigeren Preisen; Mezitli gilt als ausgewogen, Tece als Neubaugebiet in Strandnähe.
• Bodrum hat weniger Transaktionen, aber deutlich höhere Budgets – gefragt sind Villen und Objekte mit Meerblick, etwa in Yalıkavak oder Gümüşlük.
• Ankara lag 2025 bei den Verkäufen an Ausländer auf Platz vier und wird vor allem zum Wohnen, Arbeiten, Studieren und wegen der medizinischen Versorgung gewählt. Daneben werden Yalova, Bursa, İzmir, Aydın und Fethiye genannt.

Worauf es bei der Lagewahl ankommt

Strandnähe allein reicht nicht. Wo die Verkehrsanbindung schwach ist, das Leben im Winter weitgehend ruht oder Ärzte schwer erreichbar sind, bleiben Eigennutzung und Vermietung auf lange Sicht eingeschränkt. Orte mit ganzjährig ansässiger Bevölkerung, Berufstätigen und Langzeitmietern sorgen dagegen meist für stabilere Wiederverkaufsnachfrage.

Vor dem Kauf sollten Sie außerdem prüfen:

• Baujahr, Verwaltung und monatliches Hausgeld (Aidat) der Anlage
• Gemeinschaftseinrichtungen und die daraus entstehenden Betriebskosten – bei großen Anlagen oft höher als erwartet
• Heizsystem
• Vollständigkeit von Tapu und weiteren amtlichen Unterlagen

Eine bezugsfertige Immobilie mit vollständigen Papieren macht den Ablauf deutlich einfacher. Einen Überblick über aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien kaufen. Wenn Sie wissen möchten, welche Lage rund um Side zu Ihren Plänen passt, sprechen Sie uns über die Kontaktseite an – unser Büro befindet sich in Side.

Quellen: TÜİK, Wohnimmobilienstatistik (veriportali.tuik.gov.tr), Bericht Juni 2026. Alle Zahlen Stand 30.07.2026.