Kaufpreis richtig zahlen: DAB, Überweisung und Herkunftsnachweise beim Immobilienkauf in der Türkei

Das Wichtigste in Kürze

• Der Kaufpreis wird in der Türkei über das Bankensystem gezahlt, per Überweisung oder elektronischem Geldtransfer. Belege wie Dekont, SWIFT-Bestätigung und Kontoauszug sollten Sie aufbewahren.
• Ausländische Käufer benötigen vor der Eigentumsübertragung eine Döviz Alım Belgesi (DAB). Sie wird nur von einer Bank ausgestellt, nicht von einer Wechselstube.
• Das sichere Zahlungssystem (Güvenli Ödeme Sistemi) ersetzt die DAB nicht. Laut Quelle (Stand 21.08.2026) sollte es ab dem 1. Oktober 2026 gelten; der Termin wurde später verschoben (aktueller Stand siehe unten).
• Kryptowerte sind als direktes Zahlungsmittel verboten. Banken prüfen bei größeren Beträgen die Herkunft des Geldes.

Stand der Zahlungsregeln: 21.08.2026.

Bevor das Geld fließt: drei Dokumente

Wer eine Wohnung in Side oder eine Villa im Umland kauft, legt beim Tapu-Termin nicht nur den Pass vor. Entscheidend ist, dass sich der Zahlungsweg lückenlos belegen lässt. Drei Nachweise stehen im Mittelpunkt:

• Döviz Alım Belgesi (DAB): die Devisenankaufsbescheinigung. Sie belegt, dass die für den Kauf eingesetzten Devisen vor der Eigentumsübertragung über eine Bank in der Türkei umgetauscht wurden.
• Bankbeleg (Dekont): der Nachweis der Zahlung an den Verkäufer.
• SWIFT-Bestätigung bzw. Kontoauszug: zeigt bei Auslandsüberweisungen, von welchem Konto das Geld kam.

Name, Passnummer bzw. türkische Ausländer-Identifikationsnummer und alle anderen Angaben müssen mit den Daten in der Tapu-Akte übereinstimmen.

Die DAB verständlich erklärt

Der Umtausch für die DAB muss über eine Bank nach dem Verfahren der türkischen Zentralbank laufen. Eine Wechselstube kann diese Bescheinigung nicht ausstellen. Den Umtausch muss der Käufer nicht persönlich erledigen: Er kann über seine türkische Bank laufen oder, wenn das Geld auf das Fremdwährungskonto des Verkäufers geht, über dessen Bank. Veranlassen dürfen ihn Käufer, Verkäufer oder eine bevollmächtigte Person.

Auf der DAB stehen der Betrag in türkischer Lira und der Gegenwert in US-Dollar, gleich in welcher Währung überwiesen wurde. Beim Grundbuchamt zählt der Lira-Betrag als Kaufpreis. Ein Rücktausch in Fremdwährung ist für die Übertragung nicht nötig.

Zwei Wege, den Verkäufer zu bezahlen

Direkt vom Auslandskonto: Devisen können vom Konto des Käufers im Ausland auf das Fremdwährungskonto des Verkäufers in der Türkei gehen. Der Verkäufer veranlasst dann den vorgeschriebenen Umtausch vor der Übertragung.

Über ein eigenes türkisches Konto: Mit einem Fremdwährungskonto bei einer türkischen Bank überweisen Sie zunächst auf dieses Konto und tauschen dort um.

In beiden Fällen hilft ein Verwendungszweck mit Angaben zur Immobilie, die Zahlung später eindeutig zuzuordnen.

Teilzahlungen und mehrere Objekte

Der Kaufpreis muss nicht in einer Summe fließen. Anzahlung, Zwischenzahlung und Restbetrag dürfen getrennt überwiesen werden. Für jede umgetauschte Zahlung kann eine eigene DAB ausgestellt werden. Die Summe muss zum Kaufpreis im Vertrag passen. Wer mehrere Immobilien kauft, sollte jede Überweisung und jede DAB klar einem Objekt zuordnen.

Das sichere Zahlungssystem kommt hinzu

Bei Käufen, die ganz oder teilweise bar, per Überweisung oder elektronischem Transfer bezahlt werden, soll das Geld künftig über das Güvenli Ödeme Sistemi laufen. Es gibt den Kaufpreis erst frei, wenn das Eigentum im Grundbuch umgeschrieben ist. Stand 21.08.2026: laut Quelle Pflicht ab dem 1. Oktober 2026. Dieser Termin wurde später verschoben – nach Angaben des Handelsministeriums ist der Start nun für den 1. Dezember 2026 geplant (Stand 08.10.2026); Details im Beitrag Sicheres Zahlungssystem beim Tapu. Wichtig für ausländische Käufer: Das System ersetzt die DAB nicht, der Währungsumtausch bleibt eine eigene Voraussetzung. Stimmen Sie den genauen Ablauf vor der Restzahlung mit Ihrer Bank ab.

Krypto: nur über den Umweg Bank

Kryptowerte dürfen in der Türkei nicht direkt zum Immobilienkauf verwendet werden, denn die Zentralbank (TCMB) untersagt ihre direkte und indirekte Nutzung als Zahlungsmittel. Bitcoin, USDT und Co. müssen zuerst über einen geeigneten Kryptodienstleister in staatliche Währung getauscht werden. Danach läuft die Zahlung über den normalen Bankweg. Sprechen Sie vor größeren Verkäufen mit der empfangenden Bank.

Herkunftsnachweise: womit Banken rechnen

Türkische Banken führen bei größeren Zahlungen Prüfungen zur Kundenidentifizierung (KYC) und zur Geldwäscheprävention durch. Eine feste Liste gibt es nicht. Je nach Geldquelle sind etwa üblich:

• Ersparnisse: Kontoauszüge, die den Aufbau des Guthabens zeigen
• Gehalt oder selbstständige Einkünfte: Gehaltsabrechnungen, Steuerunterlagen, Kontoauszüge
• Verkauf einer anderen Immobilie: Kaufvertrag und Eingang des Erlöses
• Erbschaft oder Schenkung: Dokumente zur rechtlichen Grundlage
• Überträge zwischen eigenen Konten: Auszüge beider Konten
• Kryptoerlöse: Börsen- und Wallet-Nachweise sowie der Eingang des umgetauschten Betrags auf dem Bankkonto

Was im Einzelfall verlangt wird, hängt von Bank, Betrag, beteiligten Ländern und Geldquelle ab. Klären Sie die Liste daher vor der Überweisung.

Sonderfall Staatsbürgerschaft

Für die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienerwerb liegt die Mindestinvestition derzeit bei umgerechnet 400.000 US-Dollar (Stand 21.08.2026). Neben der DAB ist ein von der Bank bestätigter Zahlungsbeleg nötig, außerdem eine gültige Wertbescheinigung (Taşınmaz Edinim Sureti ile Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi, TTB). Kaufpreis, anrechenbare Zahlung und TTB-Wert müssen die Mindestsumme erfüllen. Werte mehrerer Immobilien lassen sich zusammenrechnen. Liegt der TTB-Wert über dem DAB-Betrag, zählt nur der per DAB belegte Betrag.

Checkliste vor dem Tapu-Termin

1. Käuferdaten, DAB, Zahlung und Objektangaben auf Übereinstimmung prüfen
2. Kontoauszüge und Herkunftsnachweise griffbereit halten
3. Vor dem Abschluss mit der Bank klären, ob das sichere Zahlungssystem zum Kaufdatum bereits gilt (aktueller Termin: siehe Beitrag zum Zahlungssystem)
4. Abweichende Zahler oder Empfänger vorab klären, denn die Verbindung der Beteiligten muss nachvollziehbar sein

Passende Objekte finden Sie in unseren Kaufangeboten und unter Neubau. Bei Fragen zur Kaufabwicklung hilft Ihnen das Team von Side Immobilien in unserem Büro in Side. Schreiben Sie uns über die Seite Kontakt.

Hinweis: Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Quellen: Invest in Türkiye (Investitionsbüro des Präsidialamts) · Zentralbank der Republik Türkei – Zahlungsdienste · TKGM Web-Tapu