Sicheres Zahlungssystem beim Tapu: Start nun für 1. Dezember 2026 geplant

Das Wichtigste in Kürze

• Das sichere Zahlungssystem (Güvenli Ödeme Sistemi) koppelt die Zahlung des Kaufpreises an die Eigentumsumschreibung im Grundbuch (Tapu).
• Der verpflichtende Start wurde mehrfach verschoben. Nach dem letzten Stand ist er für den 1. Dezember 2026 vorgesehen.
• Bis dahin laufen Käufe mit den bisherigen Zahlungswegen weiter. Vor dem Pflichtstart ist ein Pilotbetrieb geplant.
• Die Regel gilt für Käufer und Verkäufer in der Türkei, ausdrücklich auch für ausländische Staatsangehörige.

Stand: 08.10.2026, Quelle: Handelsministerium der Republik Türkei. Termine können sich erneut ändern; bitte vor dem Kauf den aktuellen Stand prüfen.

Worum es bei dem neuen Verfahren geht

Wer bisher in der Türkei eine Wohnung oder Villa gekauft hat, musste Geldfluss und Eigentumswechsel selbst miteinander abstimmen. Genau hier setzt das neue System an: Wird der Kaufpreis ganz oder teilweise bar, per Banküberweisung oder per elektronischem Geldtransfer gezahlt, soll die Zahlung künftig über das System laufen. Ziel sind laut den Behörden ein besserer Schutz vor Betrug und Fälschungen, weniger nicht registrierte Zahlungen und ein sicherer Rahmen für hohe Beträge.

Für Käuferinnen und Käufer an der türkischen Riviera, etwa in Side oder im übrigen Landkreis Manavgat in der Provinz Antalya, betrifft das den entscheidenden Moment des Kaufs: den Termin beim zuständigen Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü).

Der Ablauf in drei Schritten

1. Der Käufer zahlt den Kaufpreis auf ein gesichertes, an das System gebundenes (gesperrtes) Bankkonto ein, nicht direkt an den Verkäufer.
2. Das Grundbuchamt prüft die Eigentumsübertragung und trägt sie ein.
3. Erst wenn das Eigentum offiziell auf den Käufer übergegangen ist, wird das Geld automatisch an den Verkäufer freigegeben.

Scheitert die Übertragung aus administrativen Gründen, wird der Betrag nach den Angaben zum Verfahren an den Käufer zurückerstattet.

Chronik: warum sich der Start verschoben hat

Die Einführung hatte mehrere Etappen. Wer ältere Artikel liest, stößt deshalb auf unterschiedliche Termine:

• Frühjahr 2026: Erste Berichte (Stand 01.04.2026) nannten den 1. Mai 2026 als Pflichtstart.
• 29. April 2026: Mit einer Änderung der Verordnung über den Immobilienhandel (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik) wurde das System rechtlich verankert. Die Übergangsbestimmung nannte zunächst den 1. Juli 2026.
• Juni/Juli 2026: Das Handelsministerium verschob den Pflichtstart auf den 1. Oktober 2026, um die technische Anbindung zwischen der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM), den Banken und weiteren Finanzinstituten abzuschließen (Meldung vom 14.07.2026).
• 28. September 2026: Das Ministerium kündigte eine erneute Verschiebung an, damit das System stabil und ohne Unterbrechungen funktioniert und alle Beteiligten ihre Vorbereitungen abschließen können.
• 1. Oktober 2026: Die geänderte Verordnung wurde im Amtsblatt (Resmî Gazete) veröffentlicht und trat in Kraft. Der Termin in der Übergangsbestimmung lautet seitdem 1. Dezember 2026.

Was technisch noch passiert

Nach Angaben des Ministeriums ist die Infrastruktur für den Datenaustausch zwischen den Systemen der TKGM und den Banken vorbereitet. Die Banken stellen ihre eigenen Systeme noch fertig. Neu ist außerdem ein vom Handelsministerium zu beauftragender Integrator: Er soll das System aufbauen, betreiben, weiterentwickeln und statistische Auswertungen erstellen. Grundlage ist ein Protokoll zwischen dem Handelsministerium, den zuständigen Stellen des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel und dem Integrator.

Sobald die Banken bereit sind, ist ein Pilotbetrieb vorgesehen. In demselben Protokoll sollen auch die Einzelheiten des Pilotbetriebs, die vom System ausgenommenen Verkäufe und die Nutzungsgebühr geregelt werden. Diese Punkte standen zum Stand 08.10.2026 noch nicht fest.

Was das für Ihren Kauf bedeutet

Kauf mit Tapu-Termin vor dem 1. Dezember 2026: Die bisherigen Zahlungswege bleiben nach aktuellem Stand möglich. Wichtig bleiben saubere Bankbelege und die bekannten Formalitäten.

Kauf mit Tapu-Termin ab dem 1. Dezember 2026: Planen Sie das neue Verfahren ein. Klären Sie mit Ihrer Bank frühzeitig, wie und wann die Restzahlung über das System laufen soll, und rechnen Sie mit einem zusätzlichen Abstimmungsschritt.

Für Käufer: Der Kaufpreis bleibt geschützt, bis die Umschreibung erfolgt ist. Das Risiko fingierter Verkäufe sinkt, und große Bargeldbeträge müssen nicht transportiert werden.

Für Verkäufer: Die Zahlung wird freigegeben, sobald der Eigentumswechsel eingetragen ist. Ein klar geregelter Ablauf reduziert Streit über Zahlung und Übergabe.

Wer eine Immobilie im Ausland finanziert, sollte das neue System im Zusammenspiel mit dem Währungsumtausch und den Bankunterlagen betrachten. Details zu Überweisung, Devisenbescheinigung und Herkunftsnachweisen finden Sie in unserem Ratgeber zur Kaufpreiszahlung.

Begleitung vor Ort

Sie suchen eine Wohnung oder Villa an der Riviera und möchten den Kauf rechtzeitig vorbereiten? In unseren aktuellen Kaufangeboten finden Sie Objekte in Side und Umgebung. Für Fragen zum Ablauf erreichen Sie das Team von Side Immobilien in unserem Büro in Side über die Seite Kontakt.

Hinweis: Dieser Beitrag bietet allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

Quellen: Handelsministerium der Republik Türkei – Pressemitteilung zur Verordnungsänderung · Handelsministerium – Verschiebung auf den 1. Oktober 2026