Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz: Alanya öffnet gesperrte Viertel wieder

Das Wichtigste in Kürze

• Seit Juni 2026 können Adressen in Mahmutlar, Kestel, Avsallar und Kargıcak (Alanya) wieder für Erstanträge auf eine Aufenthaltserlaubnis (İkamet) auf Grundlage von Immobilieneigentum genutzt werden.
• Die vier Viertel waren seit 2022 für solche Anträge gesperrt.
• Bestätigt wurde die Änderung von Vertretern der Migrationsbehörde (Göç İdaresi) bei einer Informationsveranstaltung der Industrie- und Handelskammer Alanya (ALTSO) am 12. Juni 2026.
• Eine Genehmigung erfolgt nicht automatisch – jeder Antrag wird einzeln geprüft.

Stand: 16.06.2026. Vorschriften und Mindestwerte können sich ändern.

Worum geht es bei „gesperrten Vierteln“?

Wer in der Türkei eine Wohnimmobilie besitzt, kann darauf gestützt eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. In den vergangenen Jahren wurden jedoch einzelne Stadtteile für neue Anträge dieser Art geschlossen: Eine Adresse dort wurde für den ersten Antrag nicht mehr akzeptiert. Für Käufer bedeutete das, dass eine Wohnung in einem solchen Viertel zwar gekauft, aber nicht als Grundlage für eine neue Aufenthaltserlaubnis verwendet werden konnte.

Was sich in Alanya geändert hat

Entscheidend ist die Zulässigkeit der Adresse. Für Mahmutlar, Kestel, Avsallar und Kargıcak gilt:

• vorher: seit 2022 für Erstanträge über Immobilieneigentum eingeschränkt
• seit Juni 2026: Erstanträge über Immobilieneigentum wieder möglich

Die Öffnung betrifft damit vor allem Käufer, die ihre Entscheidung während der Beschränkungen von 2022 bis 2025 aufgeschoben hatten.

Keine Garantie: Wie die Behörde prüft

Die Migrationsbehörde prüft jede Akte einzeln. Erfüllt sein müssen zum Zeitpunkt der Antragstellung unter anderem:

• vollständige persönliche Unterlagen und eine Krankenversicherung
• Nachweise über die finanziellen Mittel
• korrekte Angaben zur Immobilie und eine gültige Adressregistrierung
• die Voraussetzungen an die Immobilie selbst

Nach den zum Stand der Quelle geltenden Vorgaben muss es sich um eine Wohnimmobilie handeln, die der Antragsteller selbst bewohnt. Der Erwerbswert muss mindestens dem Gegenwert von 200.000 US-Dollar in Türkischer Lira zum Zeitpunkt des Erwerbs entsprechen; das Eigentum wird über die Grundbuchunterlagen (Tapu) nachgewiesen. Maßgeblich ist immer der Mindestwert, der am Tag der Antragstellung gilt.

Was bedeutet das für Käufer in Side und Manavgat?

Die Meldung betrifft ausdrücklich vier Viertel in Alanya. Über den Status von Adressen in Side, Manavgat oder anderen Orten der Region enthält sie keine Aussage. Gerade deshalb gilt: Wer eine Immobilie auch für eine Aufenthaltserlaubnis kaufen möchte, sollte den aktuellen Status der konkreten Adresse vor der Anzahlung prüfen lassen – nicht erst nach dem Kauf.

Prüfliste vor Anzahlung und Kaufvertrag

1. Tapu und Eigentumsverhältnisse
2. Wert der Immobilie, Gutachten (Ekspertiz) und amtlicher Wert
3. Angaben zur Wohneinheit und zum Objekttyp
4. Adressregistrierung und korrekte Adressdaten
5. baulicher und technischer Zustand
6. die am Antragstag geltenden Voraussetzungen für die Aufenthaltserlaubnis

Markt: mehr Auswahl, selektive Preise

Es wird erwartet, dass sich die Nachfrage zuerst auf bezugsfertige Wohnungen mit sauberem Grundbuch, zulässiger Adresse, ausreichendem Wert, gutem Zustand und vertretbarem Hausgeld richtet. Pauschale Preisprognosen lassen sich daraus nicht ableiten: Gute Lagen mit vollständigen Unterlagen dürften mehr Interesse finden, ältere Gebäude mit Dokumenten- oder Verwaltungsproblemen weniger.

Sie suchen eine Immobilie, die zu Ihren Aufenthaltsplänen passt? Sehen Sie sich unsere Angebote zum Kauf an und nehmen Sie über die Kontaktseite Verbindung mit unserem Büro in Side auf – wir klären die Fragen zur Adresse gemeinsam mit Ihnen, bevor es verbindlich wird.

Hinweis: Dieser Beitrag ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Über die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis entscheiden ausschließlich die zuständigen türkischen Behörden.