Ferienvermietung in der Türkei: Was das Gesetz Nr. 7464 seit 2024 regelt

Das Wichtigste in Kürze

• Seit dem 1. Januar 2024 gilt in der Türkei das Gesetz Nr. 7464 über die Vermietung von Wohnungen zu touristischen Zwecken.
• Wer eine Wohnung an Touristen für bis zu 100 Tage vermietet, braucht eine besondere Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus. Ausgestellt wird sie vom Gouverneursamt der jeweiligen Provinz.
• In Gebäuden mit mehreren Einheiten müssen laut Quelle alle anderen Bewohner einstimmig zustimmen.
• Untervermietung zu touristischen Zwecken ist verboten. Für alle Unterkunftsanbieter gilt eine Beherbergungssteuer von 2 %.
• Bußgelder laut Quelle: 100.000 TL beim ersten Verstoß, 500.000 TL beim zweiten, bis zu 1 Mio. TL bei weiteren.

Stand der Quelle: 11.01.2024 (überarbeitet am 06.01.2026). Sätze, Bußgelder und Regeln können sich seitdem geändert haben, bitte aktuell prüfen. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Warum das Gesetz kam

Das Gesetz Nr. 7464 über die Vermietung von Wohnungen zu touristischen Zwecken und die Änderung einiger Gesetze wurde laut Quelle im Oktober 2023 auf den Weg gebracht; der Text ist im türkischen Amtsblatt (Resmî Gazete) veröffentlicht. In Kraft ist es seit dem 1. Januar 2024. Es zielt auf kurzfristige Ferienvermietung, wie sie etwa über Plattformen wie Airbnb läuft.

Hintergrund waren laut Quelle stark gestiegene Immobilienpreise und Mieten. Nachdem die Regierung Mieterhöhungen auf höchstens 25 % pro Jahr begrenzt hatte, nahmen die Rechtsstreitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern zu, und viele Eigentümer wichen auf Kurzzeitvermietung über Online-Plattformen aus. Marktanalysen zufolge wurde ein großer Teil dieser Wohnungen illegal vermietet; der illegal erzielte Gewinn aus Touristenvermietung soll in einem Jahr bei rund 52 Milliarden TL gelegen haben.

Was das Gesetz regelt

Genehmigungspflicht bis 100 Tage

Eigentümer oder Inhaber beschränkter dinglicher Rechte, die eine Wohnung für bis zu 100 Tage an Touristen vermieten, benötigen eine besondere Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus. Die Genehmigung erteilt das Gouverneursamt (Valilik) der jeweiligen Provinz, für Side also das der Provinz Antalya. Vermietungen über mehr als 100 Tage fallen nicht unter diese Regel.

Schild und Zustimmung der Nachbarn

• Gebäude mit genehmigten Ferienwohnungen müssen ein besonderes Schild tragen, das die Registrierung zu diesem Zweck anzeigt.
• In Gebäuden mit mehreren Einheiten braucht der Eigentümer laut Quelle die einstimmige Zustimmung aller anderen Bewohner, bevor er mit der Vermietung beginnt. Das betrifft gerade Wohnungen in Neuebauprojekte, wie sie in Side und Umgebung häufig sind.

Grenze für einzelne Eigentümer

Damit aus einem Mehrparteienhaus kein unregistriertes Hotel wird, kann ein und derselbe Eigentümer laut Quelle eine Genehmigung für höchstens 25 % der unabhängigen Einheiten eines Gebäudes erhalten. Liegen mehr als fünf Einheiten über dieser Grenze, ist eine Gewerbeerlaubnis (işletme ruhsatı) erforderlich.

Keine Untervermietung

Mieter dürfen ihre Wohnung nicht zu touristischen Zwecken an Dritte weitervermieten. Ausgenommen ist, dass Unternehmen Wohnungen für ihre Mitarbeiter anmieten.

Beherbergungssteuer

Alle Unterkunftsanbieter zahlen ohne Ausnahme eine Beherbergungssteuer von 2 %. Auch alle Leistungen dieser Unterkünfte unterliegen laut Quelle der 2-%-Steuer.

Bußgelder

Laut Quelle sieht das Gesetz folgende Sanktionen vor:

• Erster Verstoß: 100.000 TL je Immobilie (damals etwa 3.500 USD)
• Zweiter Verstoß: 500.000 TL (etwa 18.000 USD)
• Weitere Verstöße: bis zu 1 Million TL (etwa 36.000 USD)
• Unerlaubte Untervermietung: 100.000 TL je Vertrag
• Plattformen: Online-Portale müssen Inserate ohne Genehmigung entfernen, sonst droht laut Quelle ein Bußgeld von 3.500 USD je Anzeige.

Die Dollarbeträge sind Umrechnungen der Quelle zum damaligen Kurs.

Folgen für den Mietmarkt

Zum Zeitpunkt der Quelle rechneten Fachleute mit einem durchschnittlichen Anstieg der Mieten um etwa 30 %, unter anderem weil weniger Mietwohnungen verfügbar sein dürften. Genehmigung, Schild, Unterlagen und Steuern kosten Geld und dürften einen spürbaren Teil der Nettomiete aufzehren. Lizenzierte Ferienwohnungen konkurrieren damit eher mit Ein- und Zwei-Sterne-Hotels um Gäste.

Ziel des Gesetzes ist laut Quelle mehr Transparenz und Ordnung im Vermietungsmarkt, ein besserer Schutz der Mieter und ein sichereres, faireres Umfeld für Eigentümer und Touristen.

Was das für Käufer einer Ferienwohnung bedeutet

• Wer kurzfristig an Urlauber vermieten möchte, sollte vor dem Kauf klären, ob eine Genehmigung für die konkrete Wohnung realistisch ist, vor allem wegen der Zustimmung der Nachbarn in einer Anlage.
• Kosten für Genehmigung, Steuer und Verwaltung gehören in die Renditerechnung.
• Längerfristige Vermietung über 100 Tage fällt laut Quelle nicht unter diese Genehmigungspflicht.

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